Большинство людей воспринимает кризис как время проблем. В то же время опыт показывает: любой кризис — это еще и время возможностей.
Именно таков рынок недвижимости сегодня.
С одной стороны — дефицит жилья и высокие процентные ставки по Mortgage.
С другой — цены на недвижимость практически перестали расти, что для такой ситуации совсем не характерно.
Причин две. Во-первых, наведение порядка в иммиграционной политике. Во-вторых, высокие процентные ставки. В результате рост рыночной стоимости взял паузу.
Тем, кто сомневается, советую посмотреть на рынок недвижимости курортных районов США. Во многих из них цены уже вернулись к уровню трех-четырехлетней давности. Исторически именно эти районы первыми реагируют на изменение рыночных тенденций.
Но жизнь продолжается. Если сегодня вам необходимо купить жилье — впервые или взамен нынешнего, возникает закономерный вопрос: действительно ли высокий процент является достаточной причиной откладывать покупку?
Да, рынок пока остается рынком продавца. Но ситуация постепенно меняется в пользу покупателя. И это уже сигнал обратить внимание на открывающиеся возможности.
Главный аргумент против покупки сегодня — высокий процент. Поэтому мне часто задают один и тот же вопрос:
Почему вы продолжаете советовать покупать именно сейчас?
Ответ очень прост.
Real Estate — это не просто статья расходов семейного бюджета. Это ваша инвестиция. Более того, для большинства семей именно собственный дом становится основой будущего пенсионного капитала.
А в инвестициях время всегда работает на инвестора. Чем раньше начинается инвестиционная программа, тем выше ее конечный результат.
Теперь простой пример.
Хотели бы вы заработать $22,500, вложив около $5,000?
Скорее всего, ответ будет: «Да».
А хотели бы оформить Mortgage под 8% вместо 6.5%?
Конечно, нет. А теперь попробуем эти противоположности сложить.
Предположим, вы покупаете дом стоимостью $450,000. При первом взносе в 5%, сумма Mortgage — $427,500.
При ставке 6.5% ежемесячный платеж составит примерно $2,700.
Если же ставка окажется 8%, платеж увеличится примерно до $3,100.
Разница — около $400 в месяц, или $4,800 в год.
Именно здесь большинство покупателей допускает главную ошибку. Они сравнивают только ежемесячные платежи и принимают решение подождать.
Но при этом они забывают о главной цели покупки недвижимости — пенсионной цели за счет роста стоимости недвижимости.
Если стоимость дома увеличится всего на 5%, уже через год он станет дороже примерно на $22,500.
Получается интересная картина: дополнительные расходы по процентам составили $4,800, а ваша собственность выросла на $22,500. Чем не гарантированно доходный проект?
Если же покупку отложить на год, этот прирост достанется продавцу. Более того, покупать тот же дом, скорее всего, придется уже по более высокой цене.
Большинство людей ждут «идеального момента». Но опыт показывает: идеальный момент становится очевидным только спустя несколько лет. Именно поэтому успешные инвесторы принимают решение тогда, когда рынок предоставляет возможность, а не его финансовая составляющая, которая всегда может быть изменена за счет перефинансирования.
Вывод однозначен.
Для долгосрочного инвестора гораздо важнее когда купить недвижимость, чем под какой процент оформить Mortgage.
Вернуть выгодный процент можно. Вернуть потерянное время нельзя.
Если вы планируете покупку дома — в этом году или в следующем, позвоните мне.
Мы спокойно оценим вашу ситуацию, разработаем пошаговый план подготовки и определим оптимальное время для покупки. Во многих случаях путь от первой консультации до получения ключей занимает всего два-три месяца.
Не ждите идеального рынка. Сегодняшний рынок вполне может вас удовлетворить.
Клуб Здравого Смысла
847-520-7030
Оставьте первый комментарий