Многие из нас иронически улыбаются, когда видят в рекламе слова “Гарантия”, особенно, когда обещана “Пожизненная гарантия..”. И их сомнения вполне оправданы, так как условия использвания этой гарантии обычно туманны и расплывчаты.
Сегодня же мы поговорим о гарантиях при получении финансирования, а эта “Гарантия” вполне конкретна и строго сформулирована. Следовательно, ей можно доверять.
Например, если условием приобретения квартиры Ассоциация требует, чтобы вы были старше 55 лет и вы этому условию удовлетворяете, то с этой точки зрения никто нам не сможет отказать. С другой стороны, если это же сообщество жильцов наложило ограничение на проживание в их доме животных, а у вас есть ваша любимая кошечка – забудьте о возможности переехать в данный дом.
Подобные требования предьявляют заемщикам любые кредиторы.
Банк хочет быть спокоен за свои деньги и потому хочет иметь дело только с intelligent customer. (Желающие могут ознакомиться с моей статьёй на данную тему.)
Конкретно это выражается в следующем:
- Клиент должен иметь отличную кредитную историю:
- – насчитывающую не менее 2-х лет
- – credit score > 720 (что, впрочем, зависит от конкретного случая)
- – иметь не менее 4-х кредитных линий: кредитные карты и разного рода займы
- – средний лимит на кредитных картах должен быть не менее $10K
- Клиент должен иметь доход – taxable income, превышающий в три раза регулярные месячные платежи по взятым кредитам (без учёта оплаты коммунальных услуг)
- Клиент должен иметь достаточно денег на своих счетах, чтобы оплатить первый взнос, затраты на оформление сделки и резервы (не менее 2-х месячных платежей за полученный займ)
И теперь читатель должен задать резонный вопрос: почему я должен это всё знать, если я всё равно никак этим кондициям не соответствую?
Потому что сейчас мы сделаем так, чтобы эта ситуация перестала быть для вас “тупиком”, а ваши кондиции стали соответствовать упомянутым выше требованиям. Безусловно – это работа, но работа выполнимая.
Первое, с чем часто сталкиваешься при анализе семейного бюджета– это некий в понимании клиента “тупик”. Одни, пессимисты, считают: “Раз я не соответствую требованиям банка, значит не получу Mortgage, следовательно, не смогу купить дом. А раз не смогу купить дом, то и не планирую эту ситуацию исправлять.
Другие, оптимисты, переоценивают своё реальное состояние, не могут получить финансирование, так как обращаются за займом, не имея времени на коррекцию своих кондиций.
За много лет я хорошо изучил данную ситуацию и всем своим клиентам рекомендую одно и то же: к получению финансирования надо готовиться. У моих клиентов на это уходят 6-8 месяцев. Этого времени достаточно, чтобы к моменту подписания контракта гарантировать получение финансирования. В подтверждение этого правила могу сказать, что за последние как минимум 10 лет все файлы, прошедшие через такой подготовительный цикл, получили финансирование.
К счастью, банки не скрывают свои требования к потенциальным клиентам. Вы видите их описание выше. Остался пустяк – этим требованиям соответствовать, и сделать это в наших силах.
Наша жизнь весьма динамична, и мы не знаем, когда нам могут потребоваться деньги. Поэтому наша цель – быть в “готовности №1” уже сегодня и сохранять её всегда.
А о том, как себя подготовить к гарантированному финансированию, читайте в следующей статье.
Мой тел. 847– 520-7030
