Polina Povalinsky, Barr Agency 847-687-7262
Северные и северо-западные пригороды Чикаголэнда традиционно считаются одними из самых востребованных: отличные школы, безопасные районы, чистота, множество парков, магазинов и удобный выезд в город. В последние два года всё больше людей задаются вопросом: Стоит ли сейчас покупать дом? Что с ценами? Куда двигаться тем, кто только собирается покупать или продавать?
Главные итоги весны–лета 2025 года
- Цены на дома продолжают расти — пусть и медленнее, чем раньше. Средний дом в Northbrook, Glenview или Deerfield уже стоит $600–800 тыс., а в Buffalo Grove, Wheeling, Arlington Heights — $400–600 тыс.
- Предложений мало: на рынке мало “свежих” домов — те, кто брал ипотеку под низкие проценты, не спешат продавать.
- Если выходит хороший дом — на него очередь: особенно, если это дом в хорошем школьном районе, с новым ремонтом, по адекватной цене. Такие дома иногда уходят за 1–2 дня.
- Аренда дорожает: если еще пару лет назад дом можно было снять за $2,500–2,800 в месяц, то теперь средняя цена аренды 3-спального дома — $3,000–3,500 и выше.
- Многие семьи вынуждены ждать: кто-то не может купить из-за высоких ставок по ипотеке (6,7–7%), кто-то не готов переплачивать за “уставшие” дома.
Почему рынок сейчас такой?
- Высокие ипотечные ставки. Почти все, кто покупал до 2022 года, успели взять ипотеку под 3% — сейчас её менять на 7% никто не хочет. Поэтому продавцов мало.
- Ограниченное предложение. Строят мало — земля дорогая, новые дома только для очень “богатых”. Основной выбор — дома 1970–2000-х годов, часто без ремонта.
- Спрос не падает. Многие семьи хотят переехать в районы, где лучшие школы, ближе к родственникам или ищут дом побольше после ковида — спрос держится.
- Рост аренды. Кто не может купить — арендует. Владельцы повышают цены, а хорошие дома на аренду разбирают очень быстро.
Где сейчас “самые популярные” районы?
- Northbrook, Glenview, Deerfield — топовые школы, близко ко всему, дорого, но очень престижно.
- Buffalo Grove, Vernon Hills, Lincolnshire — чуть дешевле, но также отличный выбор для семей.
- Arlington Heights, Palatine, Wheeling, Schaumburg — большой выбор, доступнее по цене, больше шансов найти дом в нормальном бюджете.
Личный опыт и советы
- Если нашли “ваш дом” — долго думать нельзя. На хорошие объекты по реальной цене часто несколько предложений в первые сутки. Ваш риэлтор должен быть готов реагировать быстро.
- Не бойтесь смотреть “старые” дома. Иногда выгоднее купить дом под ремонт — обновить его под себя и сэкономить.
- Для арендаторов: готовьтесь к конкуренции. Документы, залог, рекомендации — лучше подготовить заранее.
Стоит ли ждать снижения цен?
Пока ничего не говорит о том, что цены резко упадут. Да, рост замедлился, но спрос и дальше будет держаться, пока есть школы, работа и инфраструктура. Если ставки по ипотеке снизятся (а этого все ждут во второй половине 2025 или в 2026 году) — покупателей станет еще больше, и цены могут снова подрасти.
Практические “лайфхаки” для покупателей
- Ищите не только “идеальный дом”, но и варианты “под себя”: иногда за счет ремонта можно сделать выгодную покупку.
- Не ограничивайтесь одним районом — иногда рядом можно найти дом с теми же школами и инфраструктурой, но дешевле.
- Сравнивайте аренду и покупку — если не планируете переезд в ближайшие 5–7 лет, покупка почти всегда выгоднее.
- Пользуйтесь услугами проверенных риэлторов, которые знают местные “фишки” рынка.
Home Buying Check-List
- Mortgage pre-approval letter
- Proof of income and employment
- Good credit score (preferably 680+)
- List of must-have and nice-to-have features
- Down payment and funds for closing costs
- Contact a trusted local real estate agent
- Get home inspection scheduled quickly
- Be ready to make fast offers on good homes
- Prepare rental references (if applicable)
- Research schools and commute times
- Understand HOA fees and local taxes
- Plan for moving and utilities set-up
