Не секрет, что наличие кредитных линий, в том числе и кредитных карт, значительно расширяет наши возможности по использованию имеющихся в семье или бизнесе собственности или наличности, которые были «заморожены» как резерв.
Поэтому, открыв карточку на $10,000, вы смело можете истратить аналогичную сумму из имеющихся запасов, и ваша финансовая защищенность при этом совершенно не пострадает.
Таким образом, мы возвращаемся к тому, каков должен быть АФ, но уже с точки зрения его возможного оперативного использования. С учетом того, что необходимым условием использования монетарного потенциала кредитных карт является сохранение идеального состояния кредитной истории, мы можем рассчитывать только на 30% общего лимита. То есть, если нам требуется пустить в работу $100K, то общий лимит на картах должен быть $300K. С тем, чтобы иметь возможность через 10-11 месяцев выплатить баланс одних карт другими.
Сформировав АФ в необходимом объеме, мы смело можем начать на эти резервы рассчитывать.
Наличность и лимиты кредитных карт прекрасно работают в случае перефинансирования траков и прочего оборудования, когда месячный платеж в $2,000 — $3,000 можно сменить на месячный в $200.
Следующая популярная сфера использования – это недвижимость. Лимиты кредитных карт прекрасно сработают в случае недостатка средств для первого взноса. Но и в том случае, когда дом уже приобретен, лимиты кредитных карт окажут помощь в уходе от PMI.
Отдельное поле – это финансирование всякого рода перестроек дома, так как займ берется под 0%, а перефинансирование дома после перестройки позволит выплатить балансы на кредитках. При этом экономятся деньги как за счет процента (с нулевым процентом сложно соревноваться), так и за счет closing cost при каждом обращении за очередным траншем, которых при использовании собственных средств не существует.
К этому разделу трат следует отнести и все возможные upgrades в самом доме, такие как перестройка ванной комнаты, кухни, полов, окон, крыши и т. п.
Ну и, конечно, возможность купить семейные машины, используя лимиты кредитных карт. Сама покупка «за кеш» или существенный первый взнос уже принесет вам пару тысяч скидки при переговорах с дилером о цене машины. А то, что месячные платежи балансов кредитных карт много ниже платежей за car loan, дает дополнительную свободу нашему бюджету – это еще один весьма существенный плюс.
Ну и как вишенка на торте – студенческие займы. Имея достаточные лимиты, мы смело можем либо начать гасить задолженность по студенческим займам либо ДО получения первых биллов, либо просто оплачивать годовые счета за учебу карточками, и дать сыну или дочери возможность получить диплом без «головной боли» за студенческие займы, что я в свое время сделал для своего сына.
При всем при том, использование лимитов кредитных карт будет стимулировать вас на постоянное увеличение размера АФ, что позволит вам держать свой кредит в великолепной форме и постоянно его увеличивать, что, в свою очередь, расширит ваши инвестиционные горизонты.
То, о чем мы сегодня поговорили, при том, что это прекрасно годами работает, требует систематического контроля и начального планирования.
Именно с планирования мы с моими клиентами и начинаем. Поэтому настоятельно рекомендую вам встретиться, чтобы начать этот проект уже сегодня.
Удачи, друзья, и не забывайте классику: «Спасение утопающих – дело рук самих утопающих».
P.S. Консультации по проверке кредитной истории не бывают рано – они бывают поздно.
Спрашивайте – отвечаем…
Иосиф – Клуб здравого смысла. 847-520-7030
